楼市信心增强新年首月冰城房价环比略涨0.07%

　　2015年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。中国指数研究院近日发布数据显示：2015年1月，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后止跌，十大城市住宅均价环比同时出现止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元／平方米，微涨0.21%，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，其中哈尔滨价格略微上涨，涨幅为0.07%。

　　市场信心增强楼市进一步回暖

　　去年，哈市房地产业处于持续调整阶段，虽然楼盘折扣优惠空前，但受房地产市场整体疲软影响，成交量和价格均有所下滑，各项指标呈现收缩态势。但从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；根据数据显示，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元／平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元／平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%，而哈尔滨为7188元／平方米，环比涨0.07%。

　　易居中国数据显示：去年哈尔滨商品房市场成交均价7198.4元／㎡，六个主城区商品房成交均价7198.4元／㎡，其中，南岗区商品房成交量和均价均领跑全市，均价达到8772.6元／㎡，平房区商品房均价全年稳步上扬。截至2014年11月27日，哈尔滨在售、待售住宅与别墅共计253个，共有185个楼盘推出优惠，较11月减少5个优惠楼盘，环比减少2.63%，与去年164个优惠楼盘相比，增加21个项目，同比增长12.80%。

　　业内人士分析，哈西地区商品房成交量占南岗区的15%-20%，从置业投资来看，凭借哈尔滨西站和地铁沿线带动的南岗区和配套成熟商圈众多的道里区，仍是市民置业投资的热点。而从市场需求来看，短期内仍是中小户型最受欢迎。

　　新建住宅价格环比1月止跌哈尔滨略微上涨

　　2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元／平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。

　　去年哈市新建商品住宅价格指数为103，低于15个副省级城市平均水平0.6个百分点，居第8位，比最高的厦门低5.8个百分点，比最低的杭州高3.6个百分点，在东北地区4个副省级城市中，比长春低0.3个百分点，比大连高0.4个百分点，比沈阳高0.9个百分点。二手住宅价格指数为102，居第7位。

　　冰城房价大起大落可能性较小

　　去年下半年起，政府放开了二套房限购、放松首贷房认定标准等政策，哈市房地产业市场形成利好消息，楼市信心有所恢复。有分析指出，随着城市配套功能不断完善、产业培育和集聚程度不断增强、交通越来越便利，哈市房地产市场吸引力大增，刚性需求将会在较长一段时期表现活跃。今年哈市新建房屋供给数量仍将保持增势，市场消化库存速度或许仍会慢于供应增加的速度，呈现一个相对缓冲调整期，未来市场价格总体走势将比较平稳，出现大起大落的可能性较小。