去楼盘看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋之间价格上都有一定的差异，因其各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。细想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透？这都是忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

　　在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;

　　同时，南朝向的房屋最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

　　所以在楼栋选择方面，一定记住这些要点：

　　1、就位置而言，不临街的楼栋最好。如果小区内房子已经所剩不多，不能卖所谓的“楼王”，可以选择在“楼王”周边的位置发散选择。当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;若家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。

　　2、一般情况下，6层-11层高的低层楼，只要楼间距合理，不存在采光压力问题。

　　3、东西南北靠边的楼栋+朝向，分别有这些优劣点

　　东：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错;

　　西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬;

　　南：正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡;

　　北：北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。

　　房子一住就可能是几十年，是否舒适是大事，选房之前需要好好衡量一番。