东北网鸡西12月17日电 美国房贷融资巨头房利美昨日称，正出台一项计划，令租客可以在房主丧失房屋抵押赎回权后继续租住，以避免低收入美国家庭被赶出家门。
房利美称，这项全国性措施将允许租客在房主丧失房屋抵押赎回权后继续租住。租客将与房利美签订新的租约，从而保证有房可住，不至于被赶出家门。
上个月，房利美和房地美曾出台措施，将暂缓清空和出售有人居住的丧失抵押赎回权的房屋，这项措施有效期至明年1月9日。房利美表示，正在拟定的新计划将在这一日期前生效。
预计房利美的政策将避免7000-10000个美国家庭被赶出家门。这部分租户往往是低收入群体，由于支付不起搬家费用或难以找到合适住房，一旦他们被赶出家门很可能会落到无处可去的境地。
据悉，另一家房贷融资巨头房地美也将在明年1月初出台类似政策。
此前，为了防止更多购房者丧失住房赎回权事件发生，美国房贷管理机构已经联合房利美和房地美宣布，将下调贷款利率或者延长贷款期限。其中，允许根据购房者的收入下调贷款利率，以使月供额不超过家庭收入的38%，贷款人也可以选择将贷款期限从最长30年延长至40年。
由于目前美国房地产市场正经历着自1929年大萧条以来最严重的经济滑坡，丧失住房赎回权的人数不断创纪录、市场上堆积大量待售房屋，银行借贷也越来越严格。
受美国房地产市场泡沫破裂冲击，房利美和房地美陷入全面危机。美国联邦政府9月7日宣布接管这两大住房抵押贷款机构，以避免更大范围金融危机的发生。目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中的42%来自这两家机构。
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报告称今年美住房价值损失将超2万亿美元
商报综合报道美国知名房地产网站Zillow.com15日发布报告预计，今年美国住房市场总价值将减少2万亿美元；大约1170万套住房出现“负资产”，即未偿还贷款额已经超过住房当前价值。
报告显示，通过计算1月份和9月份美国全部住户的房产总值之差得出，截至第三季度末，美国住房价值已经较去年同期减少了1.9万亿美元，而且预计第四季度情况会更遭。
总部位于西雅图的Zillow.com网站负责数据和分析业务的副总裁斯坦·亨佛瑞表示，受次贷危机影响不断扩大，今年美国房地产市场加速陷入衰退，而且很可能是住房价值连续第8个季度下挫。整体而言，大部分地区的住房所有人正在困境中苦苦挣扎，丧失赎回权的人越来越多，大量负资产出现和住房价值下降。
这一较为低迷报告中仍传出一些好的消息，在对美国163个大城市调查后，其中30个地区今年前三个季度Zillow住房价值指数出现上涨(该指数统计的是某一地区全部房屋价值的平均值)。此外，在经济下滑中受冲击最严重的地区住房市场情况也已有所好转，下滑速度开始减缓。但亨佛瑞提醒，第四季度对房产市场来说仍是巨大挑战。
