今年1-11月末全市房地产市场运行的主要特征是：房地产开发规模适度扩大，投资速度稳中见快，但商品房销售呈下降趋势，空置面积持续增长。
1、房地产开发投资增长强劲。截止11月末，全市房地产开发投资已经实现7.0亿元，同比增长36.7%。其中，住宅投资完成4.6亿元，同比增长37.4%；商业营业用房投资完成1.9亿元，同比增长37.8%；其他用房投资完成0.5亿元，同比增长3.0倍。2、小户型住宅建设加快。截止11月末，全市每套建筑面积在90平方米以下住宅完成投资3.5亿元，占全部住宅投资75.6%，同比增长63.3%；90平方米以下住宅施工面积46.9万平方米，占全部住宅施工面积的77.8%，同比增长89.1%。
3、土地购置略有下降，土地开发有所增长。截止11月末，全市房地产开发企业购置土地面积22.6万平方米，同比下降15.7%；土地成交价款1.4亿元，同比下降4.5%。完成土地开发面积17.6万平方米，同比增长1.1倍；完成土地开发投资1.3亿元，同比增长10.3倍。
4、开发规模扩大，施工面积稳步增长。截止11月末，全市开工的房地产开发企业计划总投资12.1亿元，同比增长80.8%。房屋施工面积84.0万平方米，同比增长48.6%。其中，商品住宅施工面积60.3万平方米，同比增长39.0%；办公楼用房施工面积0.8万平方米，同比增长3.5%；商业营业用房施工面积为15.1万平方米，同比增长39.1% ；其他用房施工面积为7.7万平方米，同比增长4.4倍。
5、商品房销售面积和销售额继续下降。截止11月末，全市商品房屋销售面积18.6万平方米，商品房屋销售额4.5亿元，比上年同期分别下降30.2%和16.7%。截止11月末，全市现房销售面积7.3万平方米，同比下降34.1%；全市现房销售额1.6亿元，同比下降19.2%；期房销售面积11.3万平方米，同比下降27.4%；全市期房销售额2.8亿元，同比下降15.3%。造成现阶段房屋销售平淡主要因素有这样几个方面，一是房价涨幅过快、过猛，特别是市内房价涨幅较快，超过了购房者的承受力；二是受国家调控消息面影响，人们购买住房的欲望趋于平淡，观望气氛较浓，从而影响了我市房地产的销售。
6、空置面积持续增长。由于近两年房地产市场较好，开发量较大，特别是2007年末房屋竣工面积达到39.96平方米，竣工可销售面积比上年增长35.4%，因此形成较多的空置面积。截止11月末，我市商品房空置面积62487平方米，较上年同期增加29983平方米，同比增长92.2%。其中，住宅空置面积38137平方米，较上年同期增加19192平方米，同比增长1.0倍;办公楼空置面积1409平方米，较上年同期减少1331平方米，同比下降48.6%;商业营业用房空置面积13082平方米，较上年同期增加4640平方米,同比增长55.0%;其他商品房屋空置面积9859平方米，较上年同期增加7482平方米,同比增长3.1倍。
