东北网鸡西11月27日电 24日，建行公布了新房贷细则，并表示具体操作由各地分行及房贷中心掌握。25日，建行上海分行相关人士向新民网记者表示，此次能享受房贷新政规定的客户必须是购买首套房，二套房不享利率优惠，对于10月27日以前办理过房贷的存量用户，仍将严格执行人民银行、银监会的政策要求，暂不调整利率水平。

　　该人士称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　对于购买非普通自住房的用户，该人士指出，要根据首付比例、信用记录、还款能力等进行综合评价，适当给予一定优惠，但会提高首付比例。如果借款人首付款比例在20%到30%(不含)的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍(含)；首付比例在30%到40%(不含)的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.75倍(含)；首付比例在40%以上的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.7倍(不含)。

　　同时，该人士向新民网记者表示，10月27日以前办理过房贷的存量用户，仍将严格执行人民银行、银监会的政策要求，暂不调整利率水平。但10月27日以前签过合同，暂未办理好房贷的用户可以重新申请，按照新政策执行。