12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域比较坚挺。他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？

　　房产部门对房地产市场进行引导、调控和监管，本无可非议。如果开发商真的以低于成本价销售楼盘的确不太正常，但是开发商真在亏本卖房吗？今年1—11月份运行数据表明南京江宁房价坚挺，房产局局长又声称将查处“开发商低于成本价销售楼盘”，岂不自相矛盾？

　　房产市场本应由供需双方在合法市场框架内充分博弈，市场经济条件下，本来就没有只涨不跌的楼市。面对房价下降的事实，如果是开发商担心亏本，无可厚非。但是，市场的归市场，楼市非理性上涨，普通百姓忍受高房价盘剥时，没见房产部门拿出诚意平抑房价。现在，在消费者与开发商处在博弈的关键时刻，开发商适当回调房价，回笼资金，引导房价理性回归，本属正常。政府急急忙忙表态查处低于成本价卖房的开发商，岂不是颠倒了市场规律？把屁股坐到了民意的对立面？如此表态除了继续助推房价上涨，有利于开发商以外，于消费者何益？房产官员如此选择性作为，不能不让人有话说。

　　虽然《反不正当竞争法》第十一条规定：经营者不得以排挤对手为目的，以低于成本的价格销售商品。但是该法律条款也有例外情形：因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。年关之际，开发商回笼资金，清偿债务，支付工程款，即使亏本卖房，也不与《反不正当竞争法》冲突。政府没有理由查处开发商低于成本价卖房。

　　何况，开发商真的在低于成本价卖房吗？且不说在2007年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的六席。某地开发商表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。开发商可以一脸无辜地坚称自己的利润如何如何之低，甚至在亏本销售，博取同情。但是政府不能轻信开发商哭穷。即使开发商以低于成本价卖房，确实扰乱了房产交易市场秩序。房产部门在决定查处亏本卖房的开发商之前，有一项工作必须先做。那就是公开房价成本。只有还百姓住房消费知情权，才是消弭质疑声音，挽救楼市的根本路径。

　　那么，房价成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除了企业经营管理水平等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。除了这些基本数据以外，房产利润还应该剔除一定的腐败成本。

　　当然，要真正保证房价成本的可信度，主要是防止“高估”。谨防公权部门少数既得利益者基于政绩与利益考虑，高估房价成本，为开发商清洗暴利嫌疑，为开发商解套，为高房价招魂。

　　而且鉴于有的地方政府与房产企业关系密切，甚至暧昧，过分依赖房价拉动GDP数据，“瓜田李下，各避嫌疑”，在测算房价成本的问题上，政府应该考虑回避。由独立第三方来测算房价成本，吸收普通消费者参与监督，保证所测房价成本可信度。如果房价成本没有理出一本明白账，房产官员声称查处开发商亏本卖房，不仅百姓会怀疑房产部门的真实动机，而且对理顺市场供求关系，培植公众住房消费信心没有好处。