从“冬”一步到“夏”：房地产非典型季节更迭

    据证券日报报道，市场的表现总是不以人们的意志为转移。

    自1998年住房改革以来，经历了10年高速发展的我国房地产市场，在其顶峰时期的2008年前后，受国际金融危机等冲击影响，迎来成长历程的第一个“寒冬”，业界谓之“拐点”；当地产大佬人心惶惶草木皆兵的时候，市场又悄然越过了这道坎儿；而当购房者和投资客对“小阳春”犹疑不定之际，楼市复苏的嫩芽却倔强疯长，迈入“初夏”季节。

    往后看，此次房地产非典型季节更迭或已实现；但是往前看，房地产市场的结构调整远未完成。

　　复苏嫩芽倔强生长

    尽管地产大佬对于去年“寒冬”可能心有余悸，但这种记忆事实上是短暂的。今年3月份以来，我国房地产市场迎来一波“小阳春”行情，复苏迹象的出现甚至早于正式列入国家振兴规划的十大产业。眼下，房地产显然进入了“初夏”行情，复苏嫩芽倔强疯长。除了各地房地产投资普遍企稳回升，北京、上海、广州、深圳等重点城市交易活跃，以银川、西宁、兰州为代表的一些二三线城市新建住房销售价格同比涨幅较大，其中银川甚至连续第六个月涨幅位居全国首位。

    根据国家发改委和统计局发布的最新调查数据，2009年6月份全国房价首次出现自2008年11月以来的同比上涨。同时，全国房价环比实现连续四个月“飘红”，且涨幅逐月增大。

    数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。从地区情况看，6月份新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，环比价格上涨的城市有63个；同比价格下降的城市有36个，环比价格下降的城市仅有两个。

    我国房价环比涨幅在2007年7月达到最高值，其后持续回落，2008年8月正式进入负增长。直到今年3月，全国房价环比涨幅实现“由负转正”，其后涨幅逐渐递增。

    近期以来土地交易市场更是“地王”频出，可以看做市场复苏的另一个风向标。在北京，中化方兴以40.6亿元的总额、1.45万元/平方米的楼面价竞得广渠路15号地块，成为北京楼市成交总价和楼面单价的“双重地王”；在厦门，世茂房地产击败万科、紫金矿业等对手，以30.2亿元的价格竞得一幅“地王”地块，比底价高出约50%；在武汉，万科以7.27亿获武汉光谷24万平方米地块，较起始价溢价九成，创下自今年上半年以来武汉土地市场居住类用地挂牌成交价新高。

    从去年下半年开始，整个房地产行业经历了从成本上升、房价下降、销售迟缓，到开发企业资金危急、土地流拍的重重考验。一时间，房地产业坠入“寒冬冰窖”，大佬们的“拐点”、“百日剧变”等论调盛行，业界人人自危。

    对于房地产冬季的寒冷，没有人比地产大佬们的体验更为直接和深刻了。事实上，至少到2009年春节前，地产大佬们还不敢想象，此轮危机能够得到如此迅速的化解。现在回过头来看，当时很多深陷流动性困境的大型房地产开发商，实际上已经是濒临破产了。据媒体报道，包括富力地产、绿城中国等多家年销售额过百亿元的业界巨鳄，去年年底时的账面现金存款只够维持一个项目的资金投入，只有区区不到20亿元。一些负债率和资金成本偏高的开发商，不得不急寻债务重组之计，以避免被债权人清算的命运。