东北网鸡西11月3日讯 近年来，鸡西市房地产开发市场规模不断扩大，投资速度稳中见快，开发总量迅速增长，房地产市场呈现一派繁荣景象。从2003年的投资总额1.7亿元，开发施工总面积25.5万平方米，到2008年的投资总额8.9亿元，开发施工总面积91.9万平方米，分别增长4.2倍和2.6倍，商品房销售价格也从2003年的1027元/平方米攀升到2008年的2227元/平方米。
进入到2009年，在全球金融危机和我国扩大内需保增长的双重背景下，鸡西市的房地产开发市场同全国的房地产市场一样，依然是一路高歌，截至9月末，全市房地产开发投资实现8.3亿元，同比增长55.8%；开发施工总面积为92.4万平方米，同比增长27.9%；商品房销售价格也一路攀升到2968元/平方米，比上年同期上涨640元/平方米，涨幅为27.5%。
值得关注的是，在全市商品房价格连年攀升的大背景下，鸡西市惠及百里矿区千家万户的煤矿棚户区改造工程也得到顺利推进。2008年至目前，全市大力推进煤矿棚户区改造工程，新建住宅达211万平方米，即将实现4万户居民喜迁新居。
开发规模继续扩大
从投资规模看，继续保持强劲增势。1-9月份全市房地产开发投资实现8.3亿元，同比增长55.8%。按施工规模和施工进程预计，到年末可实现投资11.8亿元，同比增长35.6%。
从施工规模看，商品房建设施工规模继续扩大，开发结构基本合理。1-9月份，房屋施工面积和新开工面积增速加快，我市房地产开发施工面积为92.4万平方米，同比增长27.9%，其中，新开工面积82.7万平方米，同比增长55.1%；全市在建商品房屋施工面积中，住宅施工面积为66.3万平方米，占施工总面积的71.8%，与上年同期相比增长31.1%，商业营业用房施工面积为16.8万平方米，占施工总面积的18.2%，与上年同期相比增长21.0%，其他房屋施工面积为9.3万平方米，占施工总面积的10.1%，同比增长34.5%。
从资金规模看，资金来源较为充足，自有资金高速增长。随着房地产开发商自身实力增强，资金来源中企业自有资金比重逐步提高，为房地产开发市场快速发展提供了较充足的资金保障。截至9月末，房地产开发到位资金11.4亿元，占计划总投资的82.2%。在房地产开发的全部资金来源中，开发商自筹资金占了主导地位，截至到9月末，自筹资金达6.2亿元，占资金规模的54.6%，其他资金来源(预收款、个人按揭贷款等)达4.7亿元，占资金规模的41.1%。
商品房售价持续高位增长
今年以来全市商品房销售价格始终维持高位增长态势，截至9月末，全市商品房平均销售价格已经达到2968元/平方米，与上年同期比上涨640元/平方米，涨幅为27.5%。其中，商品住宅平均销售价格2566元/平方米，比上年同期上涨114元/平方米，涨幅为4.6%；商业营业用房平均销售价格4771元/平方米，比上年同期上涨2457元/平方米，涨幅为106.2%。与2008年年末比，商品房平均销售价格每平方米上涨了617元，涨幅达26.2%，其中住宅平均销售价格每平方米上涨了479元，涨幅达23.0%。
鸡冠区作为全市的中心区，其辖区内商品房销售价格已经成为人们衡量全市房地产市场的风向标。1-9月份，商品房平均销售价格已经达到3173元/平方米，每平方米比全市平均水平高出205元，其中商品住宅平均销售价格每平方米比全市平均水平高出143元，达2709元/平方米。
投资与售价缘何双增长
从1-9月份房地产开发商的销售形势看，全市商品房销售建筑面积达18.1万平方米(销售面积为合同销售，不等于实际收支，下同)，同比增长22.1%。其中：住宅销售建筑面积14.4万平方米，同比增长39.2%；在房地产开发市场规模如此之大、销售价格如此之高的形势下，商品房销售形势依旧如此之好的缘由在哪里呢？
一是在国家扩大内需政策的刺激下，城市建设步伐加快，煤矿棚户区改造步伐加快，城市的拆迁改造形成了较多的拆迁户，其中一部分经济条件较好的则对住房环境、质量、功能以及物业安全、新型环保建筑材料等方面有了更高的要求。以丰烨名居为代表的一批成规模的花园式住宅小区则适应了这一群体的需求。二是随着城市基础设施进一步完善，拓展了城市的发展空间，位临我市穆棱河畔、休闲广场之滨的滨水住宅建设项目祥光城市花园和龙熙家园等一批带电梯的高层住宅楼，户型合理、出入方便让人们喜欢上了高层，成为时尚住宅的新宠。三是银行信贷政策的适度宽松，让许多人有了提前改善居住条件的可能。据有关部门统计，截至9月末，全市个人住房贷款余额达12.6亿元，同比增长33.0%，其中当年新增贷款余额为1.1亿元，同比增长2.9倍。相对宽松的信贷资金，较大程度地刺激了房地产消费市场的繁荣，推动了房地产投资规模快速增长。四是在经过几个月短暂的“有价无市”的难耐的等待后，人们却迎来了房价的不断上涨，加之开发商们的营销策略，严重冲击着购房者的心理防线，在“买涨不买落”等多种因素驱使下，逐渐加入了购房队伍。五是城市建设步伐的加快，不仅带动了建筑材料的快速上扬，也促动了土地使用费以及小区水、电、气等各种配套设施专项施工费等其他费用的上扬。今年以来全市各房地产开发商所形成的土地购置费一项就达1.4亿元，同比增长了6.2倍，土地购置费平均价格达826元/平方米，同比增长4.4倍，相当惊人。几方面因素的集聚，蹴就了房地产销售市场的量价齐升。
