房地产业的迅猛发展，不仅使百姓住上了大房子、好房子，一些城市的新贵阶层买第二、第三套房子保值增值，或在大连、威海、海南等地购置“度假”房产。
今年初，王辉卖掉了二00三年购置的一套高档公寓，价格涨了近两倍。而王辉在海南也买了房，每年一入冬，父母就会带着孩子飞到海南“避寒”，春节全家人都会在海南度过。而像王辉这样异地置业的大有人在。
二00四年后中国各大城市房价迅速飙升，不仅使少数人从中赚得盆满钵满，更使一些年轻的购房者变成了“房奴”，而且还有相当一部分“夹心层”(既不符合买经济适用房条件，也无力购买商品房的居民群体)，徘徊在商品房市场的门前。
从二00三年“一二一”文件开始，房地产调控序幕拉开。“令人遗憾是，在二00五年以后实施宏观调控的过程中，不少城市的房价仍然‘顶风’飞涨。到二00八年初，有些城市同地段同档次的房价，竟比二00五年上涨一倍甚至更多。”包宗华说。
二00七年，由于房价涨势太猛，深圳每周就会发布一次房价涨幅；在北京，当年六月份一月之间北京房价上涨了百分之二十。
今年三月开始，陷入低迷一年多的房地产市场迅速回暖，北京、上海、杭州等地房价快速飙升，“地王”争夺战硝烟再起。与此同时，土地供应速度明显加快，房地产投资逐渐加大。
专家预计，今年三季度，一些热点城市出现新的泡沫难以避免。宏观经济尚未全面回暖，需要房地产业拉动经济增长。今年下半年，房地产业不会全面调控，但局部调控和微调不可避免。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说，中国房地产市场受宏观经济目标方向变化，以及现行土地、金融、财税体制政策的影响，房地产市场必然随着宏观经济的变化而变化。因此，过去、今天和将来，房地产市场必然一直处于宏观调控之中。
