品质

是怎样打造出来的？

在鸡西，有一位城建战线的年轻干部，大学毕业后，他曾经在上海打拼过六七年。日前，他到鸡西西站接在外地工作的中学同学回鸡西度假，特地开车在鸡冠新区转了一圈。眼前的街路住宅楼、学校幼儿园和有层次的绿化带，特别是新建在建的文化中心、花海公园、体育公园、体育运动中心，让他这位几年没回鸡西的同学惊讶不已：“这是鸡西？“”这哪是鸡西？”

对，这就是鸡西，这就是越来越有品质的鸡西。

漫步城市街头，你会时时眼前一亮、处处感觉一新：透过行道树，口袋公园、小微绿地，鳞次栉比；拐角处，又一会客厅，古色古香；绿阴下，又一新公厕，窗明几净。这就是鸡西有品质的城市环境。

走进住宅小区，你会看到天天在变、日新月异：老旧小区改造，整体推进，城市立面颜值，越变越靓；基础设施更新，由面到里，小区里，又新增了绿廊、新添了亭榭。这就是鸡西有品质的人居环境。

胸怀决定格局，细节决定成败。品质是怎样打造出来的？那就到“我们永不停歇的铿锵脚步，只为让世界看到更好的鸡西”里去感受，到“我们只争朝夕，只为这里日新月异”里去体会：为什么鸡西城市环境、人居环境品质如此快速提升、不断提升？因为我们坚信“一座城，一群人，一条心，一起干，一定赢！”

9月22日，市住建局组织召开全市质量标准化现场观摩会暨双重预警机制现场会，参会人员实地观摩了福地壹号院和档案馆施工现场。今日开篇——《福地壹号院处处是唯一》，让我们一起走近火热的建设工地，走近奉献智慧、挥洒汗水的建设者们，用我们的笔触点睛引领，用我们的镜头推拉海采，用我们的航拍展开画卷，给你一个惊奇、神奇和传奇的“鸡西唯一”之旅。

“采用铝合金模板施工大型地下室工程，这是我们弯道赶超，在房地产开发施工质量和品质提升上，一步赶上一线城市的机遇和捷径。”福地壹号院项目团队的这一决策，创造了鸡西城市建设的“全省唯一”。

6月3日至5日，北京·中国国际展览中心，第十三届中国国际模板脚手架施工技术及产品设备展览会举行，主题是绿色新型材料在未来市场的应用，同时为参会合作商提供技术交流、品牌推广、渠道拓展和采购对接平台。会议期间中标福地壹号院项目的铝模企业是全国第一家采用铝合金模板施工大型地下室工程的设备制造企业。这一国内最前沿的施工工艺，在黑龙江，鸡西是第一家。

地上地下

跳起摸高

伫立鸡冠新区“蓝湖湾”岸边，一个正在崛起楼群的建设工地，特别引人注目。这就是福地壹号院项目现场，所不同的，高层施工已经不是传统的落地式、悬挑式脚手架，而是附着式全钢爬架。这一先进工艺使外墙脚手架附着于工程结构上，依靠自身升降设备装置，可随工程结构逐层爬升、下降，而且整体钢板防护网封闭，现场人员就像乘上“自动电梯”一样安全舒适。“这一先进工艺的材质，从根本上避免了火灾发生，避免了高空坠物，为现场安全生产创造了优良环境。”市住建局建管科副科长杨百超说。

更为亮眼的是，项目从地下工程到地上工程，混凝土施工全部采用铝合金模板，这使鸡西房地产开发领域，施工工艺直接对标世界500强、行业领军企业。也就是说，我们鸡西在全国目前可能还是四五线城市，福地壹号院却达到了一线城市的建设标准。

“最初提出采用铝合金模板施工工艺，我们许多人都心有疑虑，甚至反对。因为目前这一施工工艺，地下工程全省没有，地上工程也仅省城有两家。”福地壹号院工程部工程师武福生表示，就是这一“跳起摸高”的董事会决策，福地壹号院创造一项全省第一、一项全市第一，更创造了“两年入驻”的房地产开发“鸡西速度”！

福地壹号院东临红胜街、东与福地洞天二期相望，西邻福地街、西衔正在规划建设的“苏州河”商业街，北临新兴路、北观一泓碧波“蓝湖湾”，坐北向南、北“高”南“低”，视野开阔。占地面积7.05万平方米，建筑面积23.7万平方米，其中地下工程4万多平方米。一经开发，即是市民心仪向往的楼盘，备受瞩目。

前沿就意味着超前，就意味着攻坚克难。为了采用铝模板施工大型地下室工程，前期研究人员与现场技术人员联合攻关20余次，做到从工厂车间到施工现场“无缝对接”：施工现场就在生产车间，生产车间服从施工现场，最终采用铝合金模板和喷塑盘扣式脚手架的新型组合施工模式。目前，铝膜企业已经建立起成熟的地下室铝模施工体系，技术人员全程跟踪，施工现场结合设计图纸不断深化铝模板生产设计，按照现场清单生产，施工现场技术交接，随时跟进施工，全部工厂定型化生产。

地下室是铝合金模板+喷塑盘扣式脚手架，地上部分是铝合金模板+铝模早拆支撑体系+附着式全钢爬架。“铝合金模板连接和支撑牢固，一是避免了涨模和坍塌事故发生，保证了现场安全；二是避免了使用木模板导致的铁钉穿刺隐患，保证了人员安全；三是避免了木模板容易发生火灾、钢模板容易伤人的风险。”工程部部长管述介绍，与传统的落地式、悬挑式脚手架相比，附着式全钢爬架特别适合与铝合金模板配合施工，既能有效减少结构留洞，组织外墙门窗、栏杆、腻子等各工序随主体从下往上逆作法施工、穿插施工，实现外墙免抹灰，加快了工期进度，提升施工现场形象。同时无需预留工字钢洞空，完全避免了传统型钢悬挑洞口封堵不严、漏堵等原因造成的渗漏水问题。

“全新的施工工艺，不但创造了‘五天两层楼’的施工速度，而且铝合金模板平均周转次数50次，比木模板周转次数提高了一倍以上，资源节约，绿色环保。”管述说。

问题导向

专注细节

相比普通木模板，铝合金模板拆解后混凝土平整光洁拼缝少、几何尺寸误差小，精度远超国家质量验收标准——垂直度10毫米、平整度8毫米，达到垂直度5毫米、平整度5毫米，精度甚至更高。“这为我们解决以往施工许多细节问题提供了先决条件。”武福生说。

以往，由于混凝土垂直度、平整度精度不够，住户装修难免动用“黄大锤”，动动这，补补那，而且墙面必须抹灰找平，然后才能“刮大白”粉刷或贴纸装饰。现在，通过深化设计，全部外墙、过梁与剪力墙、楼面板、梁、柱、楼梯等混凝土构件全部一次性现浇完成，有效避免二次浇筑产生施工缝，造成施工缝渗漏水等施工质量通病，而且墙面垂直、平整度更高，而且本工程墙面采用粉刷石膏新工艺，力争交付业主时将墙面垂直度精确至3毫米以内，平整度精确至3毫米以内，远超国家装饰面层质量验收标准，不但让“黄大锤”彻底下岗，而且墙面不空鼓、不开裂、“刮大白”无需打底直接粉刷或贴纸装饰。

以往，由于普通木模板安装垂直度、平整度精度不够，卫生间、厨房、阳台楼板等排水工程，一般采用预埋套管工艺，或者主体完工后后钻管孔，造成的后果往往是二次混凝土封堵容易出现楼板渗漏水问题。现在，在主体施工中即预埋管道止水节，根本解决了二次混凝土封堵带来的弊端。

“建筑防水是多年的难题，只有更好。”几十年在建筑工地的武福生对此深有体会，“只有施工工艺的不断进步，才能给‘更好’提供条件。”福地壹号院工程基础底板、大型地下室屋面、主楼屋面均采用一级防水，防水层数不少于两道，主楼屋面达到了三道，所有防水材料均采用国内一流防水品牌，确保安全可靠。其中，大型地下室屋面防水采用具有耐根穿刺材料，避免了绿植根系对防水层的破坏，最大程度提高了防水层的耐久性。

以往，外窗口部位渗漏水问题一直是工程施工无法避开的质量通病，其原因是外窗框与土建预留洞口之间的预留缝隙很难封堵密实等造成的，使用铝合金模板后，可工厂化精准压型，把窗口设计成“八字角”，这样在安装窗户时“打满胶”，一次性解决了窗口“封堵不严渗水、室内墙面潮湿”等问题。当然，解决问题、专注细节，需要成本作代价。福地壹号院整个项目全明户型设计、1万多个窗口，此举每个窗口至少增加成本180元。

追求卓越

精益求精

大到一栋大楼，小到一户住户，外墙保温，内墙隔音，一直是考量房地产开发品质的重要指标，也是提升业主入住满意度的重要指标。福地壹号院追求卓越，做得怎样？

来到工地现场，你会感到不解，为什么楼体外墙上规则地预留着混凝土柱？现场施工人员告诉记者，这是为了确保外墙保温层更牢固、不脱落，特地预留的托柱。更为独具匠心的是，以往普通岩棉板的岩棉纤维是平行于外墙墙面的，本工程采用的憎水岩棉条通过工艺改变使岩棉纤维方向垂直于外墙墙面，这样竖丝岩棉板比横丝岩棉板抗拉强度更高，且有效阻断水平热流，保温性能更好，同时本工程使用的憎水岩棉条中加入了憎水剂，有效控制了岩棉吸水的质量通病。这么做既避免了岩棉容易吸水，夏季吸水，冬季遇冷鼓胀，造成保温层因鼓胀变形脱落，还有效利用了岩棉作为国家防火A级不燃材料的特性，既保温隔热又安全可靠。外墙预留托柱+憎水岩棉条+国家A级不燃材料，使得福地壹号院项目外墙更具有良好的整体性，安全美观。

再来看看内墙，采用蒸压砂加气混凝土砌块，颠覆传统砌筑施工工艺，专用粘接剂砌筑，灰缝仅3-4毫米，有效避免不均匀性沉降收缩造成的墙体开裂现象。其导热系数为0.09-0.15瓦/米·度，隔热性、保温性、抗冻性更好，耐候性更高，同时具有优良的隔音性、优异的防火性，100毫米厚墙体隔音效果可达41分贝，100毫米厚墙体耐火极限可达4小时，无污染无辐射，绿色环保，节能减排，全寿命周期，为国家极力推荐采用的新型墙体材料。

电梯前室自然采光，上下电梯欣赏风光。设计更具私密性，每个住户都拥有自己的独立电梯前室，这让喜欢养宠物的住户，也给宠物留出了空间。“在闹市区里享受平层洋房，在全省地级市是很少见的。”一位曾经在一线城市工作生活过的年轻干部感慨，“我们这样一个东北的地级城市，能有这样的超前设计、时尚住房，已经赶上了一线城市，实属难能可贵。”

融入城市

营造温馨

鸟瞰福地壹号院，蝶形的室外游泳池熠熠生辉，一泓碧水粼粼掩映在绿阴中。一侧紧邻儿童的乐园，一侧是老年康复中心，其间是羽毛球场、健身场地。更让人亮眼的，还有BBQ草坪，住户可以在草坪上支起帐篷休憩；还有健身步道，塑胶铺就两边树木相连形成“树洞”，设计中，还有2000平方米的社区食堂，更给小区营造了“家”的温馨体验。

建设中，整个工地共设了三个进出大门，拉料车辆进出经过的硬化路面上、路两侧分别设有压力喷枪和雾炮，车辆进出像“泡过澡、冲过淋浴”一样干净，确保文明施工不让工地残土、灰尘出院影响城市环境。大门两侧围挡宣传的不是广告，而是创建全国文明城市的内容，其中，东大门两侧是“鸡西是一座美丽的城市，文明是鸡西最好的风景”“环境关系你我他，垃圾分类，文明社会”和“我们永不停歇的铿锵脚步，只为让世界看到更好的鸡西”“手牵手同做文明人，心连心共建和谐城”。

为了让小区环境更好融入城市文明，福地壹号院还规划在西侧福地街一带，将小区院墙向里退二米，让出的空间设计建设景观小品和城市会客厅……以此，乃赋《西江月》词一首：

品质唯一处处，小区和谐满园。

绿阴池边花蜜甜，得福地壹号院。

融入园林城市，打造工程样板。

匠心引领走在前，到靓丽风景线。