进入2009年，京城楼市持续低迷走势，1月份开发商取证、开盘的力度明显减弱期房、现房商品住宅成交环比较大幅度的下降。业内人士认为，短期内难以明显回暖。

　　楼市成交量环比下降明显

　　据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计数据显示，与去年12月份相比，1月份北京成交京城成交期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。

　　对于2009年1月份京城楼市未能延续2008年四季度以来的回暖态势，楼市成交再度出现明显的下滑，亚豪机构副总经理王英男分析认为，主要是受到元旦、春节两大节假日因素影响。另外，在楼市大环境尚未明显改善的背景下，开发商的推盘热情和力度都不是很高，而消费者信心及对楼市的预期也需要一段时间来恢复，这都在一定程度上影响了市场成交。

　　取证项目环比下降近四成

　　数据显示，不仅商品住宅成交量大幅下降，而且开发商取证、开盘的力度也明显减弱。据亚豪机构统计数据显示，1月份取证项目共有23个，比2008年12月下降了37.8%。其中，预售部分为住宅的项目个数仅为17个，预售面积为49.7万平方米。业内人士认为，1月份拿证速度放缓充分说明开发商入市的信心明显不足，这与当前的市场状况密不可分。虽然政府不断出台利好政策，但真正要提起购房者兴趣、恢复开发商信心还需要一定的时间，且要看国内的经济走势如何。

　　同样来自亚豪机构统计数据显示，1月份京城实际开盘的项目数量仅为10个，且均为老项目后期开盘，新增供应套数为2832套，新增供应面积为26万平方米，套均面积为110平方米。环比2008年12月的开盘项目个数下降了68.8%，呈现了明显的跳水现象。新增供应套数下降了68.1%，新增供应面积下降了58.5%。套均面积减少了26%，小户型趋向更加明显。

　　住宅项目用地零成交

　　成交的低迷走势不仅表现在楼市的成交量上，土地市场方面，住宅项目用地更是出现了零成交。

　　据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅项目用地共有5宗，成交面积为73.8万平方米，而2009年1月京城土地市场上，住宅项目用地出现了零成交。今年1月，北京工业项目用地成交了24宗土地，成交土地面积为55公顷，这些土地供应的主力区域集中在大兴、顺义、密云等新城区域。

　　王英男认为，岁末年初一般都是开发企业结算账款较为密集的时期，在这个时期开发企业购买土地的意愿并不是很高，加之2008年楼市表现低迷，开发企业资金链高度紧张，拿地更加谨慎。从目前正在出让的土地来看，多为体量在5万平方米以下的小项目，很难吸引大型开发企业。因此，2009年伊始，便出现了单月住宅用地零成交的现象。而工业项目用地出让量加大且区域较为集中也说明，在加大投资、拉动内需的大背景下，京城的新城建设明显加快、工业项目不断增加为新城的崛起提供了动力，也带动了土地市场的繁荣。

　　对于未来的走势，接受记者采访的多数人士认为，在目前市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复，在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿更是跌落谷底；同时，消费者，对于楼市价格调整预期仍然强烈目前的购房意愿依然不强。业内人士判断，楼市短期难以明显回暖，随着陆续出台的暖市政策效力的逐步显现，成交量有望在今年下半年放大。(记者:李佳鹏)