2009年上半年，全市房地产开发市场规模不断扩大，开发总量迅速增长，投资速度稳中见快。具体分析鸡西市的房地产开发市场运行态势，有如下几个特点：
一、房地产开发规模扩大
上半年我市在建的房地产开发施工面积为71.8万平方米，比上年同期增长39.4%。计划总投资11.9亿元，同比增长55.8%。从开发企业个数看，上半年全市房地产开发企业已经达到58户，比上年同期增加5户。
从开发规模上看，上半年房地产开发新开工面积为65.7万平方米，比上年同期增长80.2% 。其中，住宅新开工面积44.7万平方米，增长76.7%；商业营业用房新开工面积为14.4万平方米，增长109.4%；其他用房新开工面积6.6万平方米，增长54.5%。
从投资完成情况看，上半年全市房地产开发投资实现4.2亿元，比上年同期增长39.4%。其中：建筑工程完成2.7亿元，增长36.3%；其他费用为1.5亿元，增长51.5%。
二、商品房销售形势总体持续向好
2009年上半年，全市商品房销售建筑面积达11.5万平方米(销售面积与销售额均为合同销售，不等于实际收支，下同)，比上年同期增长180.8%。其中：住宅销售建筑面积10.2万平方米，增长3.7倍；商业营业用房销售面积为0.6万平方米，下降69.1%；其他商品房屋(主要指车库)销售面积0.7万平方米，增长43.0倍。与之对应的全市商品房屋销售额为3.1亿元，比上年同期增长2.1倍；其中住宅销售额2.6亿元，增长5.8倍；商业营业用房销售额0.3亿元，下降55.6%；其他商品房屋销售额0.2亿元，增长58.8倍。
现房销售成倍增长。2009年上半年，我市现房销售(主要指正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的房屋，下同)建筑面积8.0万平方米，比上年同期增长168.8%。其中住宅销售建筑面积6.9万平方米，增长5.5倍；商业营业用房销售面积为0.4万平方米，下降76.7%；其他商品房屋销售面积0.7万平方米，增长43.0倍。上半年，我市现房销售额1.9亿元，增长134.2%。其中住宅销售额1.6亿元，增长6.7倍；商业营业用房销售额0.1亿元，下降82.9%；其他商品房屋销售额0.2亿元，增长58.8倍。
期房销售大幅增长。2009年上半年，我市期房销售(主要指正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的房屋，下同)建筑面积3.5万平方米，比上年同期增长2.1倍。其中住宅销售建筑面积3.4万平方米，增长2.0倍；商业营业用房销售面积为0.1万平方米，上年同期没有销售；其他商品房屋销售面积本年和上年同期均无销售。上半年，我市期房销售额1.1亿元，增长5.7倍。其中住宅销售额0.9亿元，增长4.7倍；商业营业用房销售额0.2亿元，上年同期没有销售；其他商品房屋销售额本年和上年同期均无销售。
销售价格持续攀升。上半年全市商品房平均销售价格达2646元/平方米，比上年同期上涨224元/平方米，涨幅为9.2%。其中，商品住宅平均销售价格2497元/平方米，比上年同期上涨768元/平方米，涨幅为44.4%；商业营业用房平均销售价格4690元/平方米，比上年同期涨1429元/平方米，涨幅为43.8%。鸡冠区辖区内商品房平均销售价格为2863元/平方米，增长12.2%，其中商品住宅平均销售价格为2681元/平方米，增长47.1%。
三、商品房屋空置面积增加
2009年上半年，全市商品房空置面积12.3万平方米，比上年增长53.0%。其中：住宅空置面积6.9万平方米，增长40.3%；商业营业用房空置面积3.8万平方米，增长127.4%；其他商品房屋空置面积1.6万平方米，增长22.2% 。
