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海南楼市未雨绸缪 “急踩刹车”
 签发时间2018-04-17

  长期高企的房价不仅加重了购房者的负担,也给地方主管部门增加了不小的压力。在海南建省办经济特区30周年之际,中央支持海南新一轮改革开放的一系列政策发布,更让海南楼市的关注度上升。海南省住建部门相关负责人对此表示,海南针对上涨预期全面升级调控政策,防止新一轮的炒作行为。

   未雨绸缪“急踩刹车”

  14日正式对外发布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出,“建立和完善房地产长效机制,防止房价大起大落”“要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。”

  海南省住建部门相关负责人对此表示,实际上海南针对上涨预期不减的现状,早已未雨绸缪“急踩刹车”,全面升级调控政策,防止新一轮的炒作行为,尤其针对非本省户籍购房者,政策限制较为严苛。

  业界认为,一旦新政严格执行,或对海南限购区造成较大的影响,“接盘者”锐减,限售期延长,购房者需要做好长期持有的准备。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南将严格执行“房八条”调控政策,严格限制投机性购房,同时保障本地居住需求。海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示,相关调控细则已经发布,接下来就是密切跟踪市场变化,加强监测、加大监管,严格落实政策执行,保证政策“不走样”,防止房价大起大落。

   “房八条”出台调控升级

  根据海南省住房和城乡建设厅等部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(业界称为“房八条”或“海南330政策”),海南将严格限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

  海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

  非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而海南目前实行限购政策的区域指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

  根据最新政策,今年3月30日后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前,海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

  专家认为,此次新政对限购区的影响较大,尤其海口、三亚等热门城市首当其冲。60个月的社保等“门槛”,基本上将非本省户籍购房者“拒之门外”,这也使得限购区少了大量的“接盘者”,叠加5年限售期的影响,并且海南大多房地产项目从购房到拿到不动产证期限较长,这一系列因素意味着随着时间推移,限购区的成交将会出现“冰冻期”,房屋持有者或者未来购房者需要做好长期持有的准备。

   加大力度严惩违规主体

  据海南省住建厅相关负责人介绍,此次出台新规,目的就是为了进一步遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南省房地产市场平稳运行,防止大起大落。

  所以,接下来加大惩戒力度自是题中之意。以后海南房地产行业的违规主体,将付出更大的“代价”。按照规定,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

  对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

  此外,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

  对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。

  海南近期对房地产市场采取了一系列措施进行监管,住建部门联合海南省公安厅、网信办查处了一批利用“外交部海南全球推介会”“海南建设30周年”等进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。特别是省公安部门查处并通报了利用自媒体进行虚假宣传的6起案件,公安部门依法对相关涉案人员采取了拘留、罚款、教育训诫。房管部门对相关房地产开发公司、中介公司及相关人员采取了暂停网签备案、撤销经纪机构及人员备案、在政府网站通报等多种措施,并对相关人员进行了约谈。

  此外,配合网信部门依法对三个房地产微信公众号进行暂停处理。根据网民举报,微信公众号“海南最前沿”“美居海南”“海南看点”发布涉海南房地产、博彩等方面的不实信息,误导社会公众,扰乱互联网信息传播秩序,造成不良影响。(记者王存福)

来源:经济参考报
作者: 编辑:谢添慧
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