东北网鸡西8月25日电 今年1-7月末全鸡西市房地产市场运行的主要特征是：房地产开发规模适度扩大，投资速度稳中见快，但商品房销售呈下降趋势，空置面积成倍增长。

　　1、房地产开发投资增长强劲。截止7月末，全市房地产开发投资已经实现3.76亿元，同比增长70.8%。其中，住宅投资完成2.37亿元，同比增长48.0%；商业营业用房投资完成1.12亿元，同比增长125.9%；其他用房投资完成0.24亿元，同比增长2.3倍。

　　2、小户型住宅建设加快。截止7月末，全市每套建筑面积在90平方米以下住宅完成投资1.35亿元，占全部住宅投资57.3%，同比增长53.6%；90平方米以下住宅施工面积24.46万平方米，占全部住宅施工面积的63.4%；同比增长15.2%。

　　3、土地购置略有下降，土地开发有所增长。截止7月末，全市房地产开发企业购置土地面积8.42万平方米，同比下降61.1%；土地成交价款1.04亿元，同比下降23.9%。完成土地开发面积8.11万平方米，同比增长2.1倍，完成土地开发投资0.98亿元，同比增长17.7倍。

　　4、开发规模扩大，施工面积稳步增长。截止7月末，全市开工的房地产开发企业计划总投资8.04亿元，同比增长42.2%。房屋施工面积56.40万平方米，同比增长27.0%。其中，商品住宅施工面积38.60万平方米，同比增长11.1%；办公楼用房施工面积0.85万平方米，同比增长165.3%；商业营业用房施工面积为11.45万平方米，同比增长44.4% ；其他用房施工面积为5.50万平方米，同比增长2.9倍。

　　5、商品房销售面积和销售额继续下降。截止7月末，全市商品房屋销售面积4.33万平方米，商品房屋销售额0.97亿元，比上年同期分别下降65.1%和59.4%。从销售形式上看，期房销售下降幅度较大。截止7月末，全市现房销售面积2.94万平方米，同比下降25.7%；全市现房销售额0.76亿元，同比增长3.4%；期房销售面积1.39万平方米，同比下降83.6%；全市期房销售额0.21亿元，同比下降87.4%。造成现阶段房屋销售平淡主要因素有这样几个方面，一是房价涨幅过快、过猛，特别是市内房价涨幅较快，超过了购房者的承受力；二是受国家调控消息面影响，人们购买住房的欲望趋于平淡，观望气氛较浓，从而影响了我市房地产的销售。

　　6、空置面积持续增长。由于近两年房地产市场较好，开发量较大，特别是2007年末房屋竣工面积达到39.96平方米，竣工可销售面积比上年增长35.4%，因此形成较多的空置面积。截止7月末，我市商品房空置面积80530平方米，较上年同期增加59471平方米，同比增长2.8倍。其中，住宅空置面积49464平方米，较上年同期增加42283平方米;同比增长5.9倍;办公楼空置面积1409平方米，较上年同期减少1331平方米，同比下降48.6%;商业营业用房空置面积16788平方米，较上年同期增加8821平方米,同比增长110.7%;其他商品房屋空置面积12869平方米，较上年同期增加9698平方米。同比增长3.1倍。