5月楼市土地交易演绎“王者归来”

    曾经一度远去的开发商“抢地大戏”近日在深圳上演。4月29日首场拍卖会推出龙岗区的两块土地，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司展开百轮竞买，持续长达一个小时，最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。深圳市尚模发展有限公司总工程师刘一新表示，之前估计竞买成交价不会超过7.5亿元，没想到对手如此强硬。这两块地属龙岗区旧城改造项目，还需要提供回迁补偿面积和保障性住房面积。尽管如此，尚模发展仍是信心满满。

    据记者了解，深圳土地市场破冰如此惊心动魄，与去年冷清的土地市场如同天壤之别。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地块频频流拍，成交量不足推地量的一半；下半年仅成交了一块居住用地。其实时下土地市场演绎“王者归来”的不止深圳一地。4月底，上海今年以来第三次大规模的经营性用地出让结果公布，令市场大为振奋。上海国土资源局官方数据显示，本次共出让14幅经营性用地，结果无一流标。部分热门地块受到十余家开发商激烈竞争。在8幅住宅用地中，金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，该地块成为2008年以来上海溢价率最高的地块。

    在北京记者了解到，北京2009年首推的两块住宅用地受热捧。丰台区右安门外商业、居住项目经过两次报价，被以个人名义参加报价的张树生，高于底价50万元的8876.52万元获得。西城区德外居住项目的争夺更是激烈，经过26轮竞价，最终北京华融基础设施投资有限责任公司以2.12亿元“胜出”，今年北京首推住宅用地如此抢手，让北京市土地储备中心悬着的一块石头终于落地，也让不少业内人士对土地市场走出低迷看到了希望。

    北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份即将交易的土地共有13块，这些地块总规划建筑面积约为160万平方米，其中具有住宅性质的土地有6块，规划建筑面积约为70万平方米。居住性质土地中，朝阳区广渠门外10号地备受关注。该地块规划面积约为7.2万平方米，5月7日开始挂牌出让。由于该地块具有非常好的区域位置，包括富力、合生、金地等多家著名地产公司表示重点关注该地块。

    “地虫”好像一夜之间就全冒了出来

    作为土地掮客，也有人称他为“地虫”，伴随着房地产市场“小阳春”的势头，老殷的电话也开始频繁晴朗起来。“去年一年都是我听到哪里有项目就跑去看看是否有机会，最近却是他们主动给我打电话转地，我做了这么久的土地中介，还是头一次碰到这样的情况。”老殷得意地说。据记者了解，各地产权交易所大量土地转让公告相继出现。中国搜地、中国土地挂牌网等等这些专业的土地网站上更是密密麻麻挂满了土地寻求合作的信息。土地掮客显然迅速捕捉到了这一重要信息。

    “最近一周我接待了六批人，都是来谈地的。这些‘地虫’好像一夜之间就全都冒了出来。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋最近不停地奔波于广州、北京、沈阳几个城市，“因为公司最近接的几个单子都是跟土地有关的”。

    杨少锋表示，去年开发商盲目囤地达到高潮，今年面临融资环境愈加恶劣与国土部清查囤地的双重压力，又不得不把自己囤积的土地“吐”出来。土地重新进入流通环节，导致二手土地转让高峰出现。据悉，目前二手土地交易存在着诸多问题。首先，对土地证件的核实并不是非常容易。另外，即使在目前二手土地放量加大的时期，活跃在这个市场上的也仍然是从事土地生意多年的“地虫”，而并非像市场传言那样，许多原本做房产中介的人也纷纷涉足。在杨少锋看来，二级市场的优质土地稀少，难得有达到要求的，成交率自然就不高。

    地价全年趋于平稳房价仍在探底过程

    近期国内土地市场经长时间沉寂之后出现高溢价成交情况，最高溢价率已经超过80%。同时，包括招商集团、金地集团等国内大型房地产开发商也开始酝酿储备土地，大连万达集团、绿地集团等纷纷于3、4月份开始储备土地，北京市场上多家开发商业已开始拿地。华泰证券房地产分析师张驰飞表示，开发商拿地增加主要有两个原因，一是资金流状况改善很多，根据对房地产公司一季报的统计，大多数企业资金流为正，整体累积资金链也为正；二是一些土地位置较好、价格也较之前有所回落，而开发商对后市信心也在逐步恢复，这也是出现较高的溢价成交的原因。由此，张驰飞对后市持乐观态度，他分析，现在部分地区房地产市场可能已经出现回暖迹象，市场整体好于之前的预期，可以说现在正处于产业复苏阶段，房地产市场可能已经先于宏观经济呈现回暖态势。

    记者近日从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统分析报告认为，受国际金融危机冲击，我国土地市场受其影响，预计2009年地价不会有大的涨幅。一线城市居住用地价格将趋于平稳，而二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。

    目前在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产市场复苏，量比价更重要。房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价。从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。这一轮量的放大，基于三个原因，一个是政策释放，第二个就是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放，第三个就是信心。但聂梅生认为，目前房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。